📊 住みやすさ５指標分析
🚨 今後30年以内の地震発生確率
🌤 気候の特徴(年間平年値)
🏠 家賃相場・不動産価格
🏛 行政情報まとめ
👶 人口・子育て統計
財政の健全度
財政力指数
0.71
自前の税収だけでは足りない分を地方交付税で補いつつ、全国的に見て平均的な財政運営ができている水準です。
💴 全国の財政力ランキングで比べる›財政力指数は「自前の税収でどれだけ行政サービスを賄えるか」を示す国の統計指標です。1.0に近いほど自主財源の割合が高く、数値が低いほど地方交付税など国からの財源への依存度が高いことを意味します(全国の市区町村の過去3年平均に基づく指標)。
出典：総務省「地方財政状況調査」(2022年度)
町の将来性・産業構造
2050年までの人口推計
🍂 転換期2020年(実績)
26.5万人
2050年(推計)
20.8万人
八尾市は2050年にかけて人口が21.5%減少する見込みです。これは全国1,831町の中で、人口減少が緩やかな側から数えておよそ上位40%に位置する水準です(全国平均は29.9%減)。現在の高齢化率は28.3%で、全国平均より若い人口構成です。財政力指数も全国平均を上回り、人口動態の変化に対して財政的な余力を持って対応できる位置にいます。
🔮 全国の2050年 人口予測ランキングで比べる›🏠 この町を、ふるさと納税で応援する›出典：国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」(令和5年推計)
事業所数
10,930件
経済センサス
高齢化率(65歳以上)
28.3%
全国平均 約29%
若年率(15歳未満)
12.0%
全国平均 約12%
🏠 不動産価格トレンド
八尾市の暮らし便利帳
住まいを整える
家族・毎日の暮らし
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⛰️ この土地の成り立ち
八尾市の土地は、その多くが水とかかわりの深い成り立ちをしています（全国939市区町村の中で上位12%）。集計では、こうした地形が多い町ほど人口の減りが緩やかで、高齢化も進んでいない傾向がありました。平らで使いやすい土地だからだと考えられます。地形の弱さは地価にはほとんど表れないため、価格とは別に確かめておく意味があります。
- 氾濫平野・海岸平野68.2%川が繰り返し氾濫し、運んだ土砂が積もってできた平野。平らで水が得やすく、古くから田畑と町に使われてきた
- 自然堤防21.9%川が運んだ砂が川沿いに細長く積もった微高地。周りより少し高く、昔から集落が置かれてきた
- 扇状地5.5%谷の出口に土砂が扇状に積もった地形。水はけがよい一方、大雨のときは土石流の通り道になりうる
- 後背低地・湿地1.9%自然堤防の背後にできた低く湿った土地。水がたまりやすい
- 旧河道1.1%かつて川が流れていた跡。周りより低く、地盤がゆるみやすい
※ 色が濃いものは、水とかかわりの深い成り立ちの地形です。危険という意味ではありません。 代表地点を中心に約6km四方で集計しているため、町全域の数値ではありません。 海や河川そのものは母数から除いています。
出典: 国土地理院「地形分類（ベクトルタイル）」
⚠️ ハザードマップ（洪水・土砂・津波）
🏛️ 公共施設・インフラ
出典：OpenStreetMap contributors (ODbL)
Public Info
八尾市の町・地区
Stations
八尾市の駅・路線
八尾市についてよくある質問
Q. 八尾市はどんな町ですか？＋
A. 八尾市は、古代から豪族たちが力を競い合った土地として知られています。飛鳥時代には物部氏の勢力圏にあり、武具製造の中心地として繁栄していました。やがて物部氏の傍系である弓削氏が台頭し、その一族の道鏡は奈良時代後期に日本の実質的な最高権力者にまで上り詰めたといわれています。道鏡がこの地に造築したという由義宮の遺構は今も謎に包まれています。また高安山には古代山城である高安城が築かれ、唐の侵攻に備えた防御施設として機能していました。大地震の歴史も刻まれており、1965年の大雪では商店街のアーケードが倒壊するほどの影響を受けましたが、それでも温暖な気候に恵まれた住みやすいまちとして今も愛されています。
Q. 八尾市の住みやすさは？＋
A. MACHI.の分析では、八尾市の住みやすさ偏差値は61で、全国Rランク（平均以上）です。交通・医療・教育・生活利便性のデータをもとに算出しています。
Q. 八尾市の人口はどれくらいですか？＋
A. 八尾市の人口は約264,642人です（統計時点により変動します）。
Q. 八尾市の財政は健全ですか？＋
A. 八尾市の財政力指数は0.71です（総務省 地方財政状況調査）。1.0に近いほど自前の税収で行政サービスを賄えており財政的に自立していることを示し、低いほど地方交付税など国からの財源への依存度が高いことを意味します。
Q. 八尾市にふるさと納税はできますか？＋
A. はい。八尾市へのふるさと納税は、このページの「ふるさと納税 返礼品」セクションから返礼品を確認できます。
八尾市の住みやすさスコアをブログ・サイトに埋め込めます。コードを貼るだけでOKです。
目的別の詳細情報
Live Feed
LIVE八尾市のいま
平均32,000円節約できます
八尾市と数字が似ている町
国勢調査2025などの10の数字（高齢化率・15歳未満の割合・持ち家率・民営借家の割合・一人暮らしの割合・共同住宅の割合・人口増減・人口密度・所得・人口）が、全国で八尾市に最も近い町です。違いが最も大きい項目を、事実として添えています。
- 愛知県春日井市 人口密度は、春日井市が八尾市の約0.5倍です。
- 大阪府高槻市 民営借家の割合は高槻市のほうが5.2ポイント低くなっています。
- 埼玉県上尾市 民営借家の割合は上尾市のほうが5.8ポイント低くなっています。
- 埼玉県新座市 高齢化率は新座市のほうが2.9ポイント低くなっています。
- 埼玉県越谷市 5年間の人口増減は越谷市のほうが2.6ポイント高くなっています。
出典：総務省「国勢調査」、MACHI.の集計。似ているのは数字の組み合わせで、町の雰囲気や暮らしやすさが同じとは限りません。