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鹿児島市の家賃相場・不動産価格
国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、鹿児島市の相場をお伝えします。
マンション・2024年中央値
2,500万円
㎡単価 33万円/㎡
戸建て・2024年中央値
2,600万円
このデータは「不動産取引価格情報」に基づく実際の成約価格です。賃貸の家賃相場とは異なりますが、エリアの不動産需要や価格水準を知る参考情報としてご活用ください。
空き家数(2023年・総務省統計局)
51,080戸
賃貸・売却用及び別荘等を含む全種類の合計です。空き家バンクや移住先の空き家活用を検討する際の参考情報としてご活用ください。
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全国と比べると
鹿児島市の宅地(土地と建物)の取引価格は、1㎡あたり142,857円が中央値です(2024年・坪あたり約47万円)。全国の中央値35,000円の約4.1倍で、宅地の取引データがある全国1,666市区町村を高い順に並べると359位です。
MACHI.の見方
地価を決める要素として、全国1,684市区町村で最も効いているのは人口密度です。鹿児島市の人口密度は1km²あたり1,060人で全国的に高い水準にあり、これが価格の水準をおおむね決めています。人口密度・高齢化率・所得・人口増減の4つで、全国の地価のばらつきの8割が説明できます。鹿児島市の水準も、この枠組みの中でおおむね説明がつきます
※ MACHI.が全国1,684市区町村の取引データを独自に集計した結果にもとづく解釈です。事実そのものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
鹿児島市の住まいの内訳
持ち家の割合55.0%鹿児島県内 39/43位
民営の借家の割合36.3%鹿児島県内 1/43位
マンション・アパート住まいの割合48.5%
一人暮らし世帯の割合45.5%
空き家率17.9%
宅地の平均単価142,857円/m²2024年
出典: 令和7年国勢調査、住宅・土地統計調査、国土交通省 地価公示・都道府県地価調査