焼津市の家賃相場・不動産価格
国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、焼津市の相場をお伝えします。
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焼津市の宅地(土地と建物)の取引価格は、1㎡あたり66,516円が中央値です(2024年・坪あたり約22万円)。全国の中央値35,000円の約1.9倍で、宅地の取引データがある全国1,666市区町村を高い順に並べると616位です。
地価を決める要素として、全国1,684市区町村で最も効いているのは人口密度です。焼津市の人口密度は1km²あたり1,861人で全国的に高い水準にあり、これが価格の水準をおおむね決めています。人口密度・高齢化率・所得・人口増減の4つで、全国の地価のばらつきの8割が説明できます。焼津市の水準も、この枠組みの中でおおむね説明がつきます
※ MACHI.が全国1,684市区町村の取引データを独自に集計した結果にもとづく解釈です。事実そのものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
焼津市の住まいの内訳
出典: 令和7年国勢調査、住宅・土地統計調査、国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
⛰️ この土地の成り立ち
焼津市の土地は、その多くが水とかかわりの深い成り立ちをしています（全国939市区町村の中で上位11%）。集計では、こうした地形が多い町ほど人口の減りが緩やかで、高齢化も進んでいない傾向がありました。平らで使いやすい土地だからだと考えられます。地形の弱さは地価にはほとんど表れないため、価格とは別に確かめておく意味があります。
- 氾濫平野・海岸平野60%川が繰り返し氾濫し、運んだ土砂が積もってできた平野。平らで水が得やすく、古くから田畑と町に使われてきた
- 扇状地12.7%谷の出口に土砂が扇状に積もった地形。水はけがよい一方、大雨のときは土石流の通り道になりうる
- 旧河道9.5%かつて川が流れていた跡。周りより低く、地盤がゆるみやすい
- 自然堤防9.3%川が運んだ砂が川沿いに細長く積もった微高地。周りより少し高く、昔から集落が置かれてきた
- 砂州・砂丘3.8%波や風が砂を積み上げてできた高まり。水はけはよい
- 旧水部3%かつて海や湖、池だった場所。干拓や埋め立てで陸になった
- 山地斜面等1.3%山の斜面。急なところでは土砂災害に注意がいる
※ 色が濃いものは、水とかかわりの深い成り立ちの地形です。危険という意味ではありません。 代表地点を中心に約6km四方で集計しているため、町全域の数値ではありません。 海や河川そのものは母数から除いています。
出典: 国土地理院「地形分類（ベクトルタイル）」