伊那市の家賃相場・不動産価格
国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、伊那市の相場をお伝えします。
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伊那市の宅地(土地と建物)の取引価格は、1㎡あたり25,507円が中央値です(2024年・坪あたり約8万円)。全国の中央値35,000円の約0.7倍で、宅地の取引データがある全国1,666市区町村を高い順に並べると963位です。
地価を決める要素として、全国1,684市区町村で最も効いているのは人口密度です。伊那市の人口密度は1km²あたり95人で全国平均に近い水準にあり、これが価格の水準をおおむね決めています。人口密度・高齢化率・所得・人口増減の4つで、全国の地価のばらつきの8割が説明できます。伊那市の水準も、この枠組みの中でおおむね説明がつきます
※ MACHI.が全国1,684市区町村の取引データを独自に集計した結果にもとづく解釈です。事実そのものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
伊那市の住まいの内訳
出典: 令和7年国勢調査、住宅・土地統計調査、国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
⛰️ この土地の成り立ち
水とかかわりの深い地形は28.8%で、全国の中央値（32.2%）より少なめです。ただし、地形が強いことと災害に遭わないことは同じではありません。実際の浸水や土砂のリスクは、下のハザードマップで地点ごとに確かめてください。
- 台地・段丘46.3%周りより一段高く、水はけのよい平らな土地。洪水を受けにくい
- 氾濫平野・海岸平野24.7%川が繰り返し氾濫し、運んだ土砂が積もってできた平野。平らで水が得やすく、古くから田畑と町に使われてきた
- 山地斜面等10.8%山の斜面。急なところでは土砂災害に注意がいる
- 扇状地4.3%谷の出口に土砂が扇状に積もった地形。水はけがよい一方、大雨のときは土石流の通り道になりうる
- 旧河道4.1%かつて川が流れていた跡。周りより低く、地盤がゆるみやすい
- 崖・段丘崖3.8%段差になっている急な斜面
- 凹地・浅い谷2.6%周りよりくぼんだ土地。水が集まりやすい
- 自然堤防1.8%川が運んだ砂が川沿いに細長く積もった微高地。周りより少し高く、昔から集落が置かれてきた
- 山麓堆積地形1.5%山のふもとに土砂がたまってできた地形
※ 色が濃いものは、水とかかわりの深い成り立ちの地形です。危険という意味ではありません。 代表地点を中心に約6km四方で集計しているため、町全域の数値ではありません。 海や河川そのものは母数から除いています。
出典: 国土地理院「地形分類（ベクトルタイル）」