豊島区の家賃相場・不動産価格
国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、豊島区の相場をお伝えします。
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豊島区の宅地(土地と建物)の取引価格は、1㎡あたり1,090,909円が中央値です(2024年・坪あたり約361万円)。全国の中央値35,000円の約31.2倍で、宅地の取引データがある全国1,666市区町村を高い順に並べると13位です。
地価を決める要素として、全国1,684市区町村で最も効いているのは人口密度です。豊島区の人口密度は1km²あたり23,483人で全国的に高い水準にあり、これが価格の水準をおおむね決めています。高齢化率は18.8%と全国の下位25%に入る低さで、高齢化が進んでいない町ほど地価が高いという全国の傾向にあてはまります。5年間で人口が1.3%増えていることも、価格を押し上げる方向に働いています。人口密度・高齢化率・所得・人口増減の4つで、全国の地価のばらつきの8割が説明できます。豊島区の水準も、この枠組みの中でおおむね説明がつきます
※ MACHI.が全国1,684市区町村の取引データを独自に集計した結果にもとづく解釈です。事実そのものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
豊島区の住まいの内訳
出典: 令和7年国勢調査、住宅・土地統計調査、国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
⛰️ この土地の成り立ち
水とかかわりの深い地形は18.5%で、全国の中央値（32.2%）より少なめです。ただし、地形が強いことと災害に遭わないことは同じではありません。実際の浸水や土砂のリスクは、下のハザードマップで地点ごとに確かめてください。
- 台地・段丘64.5%周りより一段高く、水はけのよい平らな土地。洪水を受けにくい
- 氾濫平野・海岸平野18.4%川が繰り返し氾濫し、運んだ土砂が積もってできた平野。平らで水が得やすく、古くから田畑と町に使われてきた
- 山地斜面等7.2%山の斜面。急なところでは土砂災害に注意がいる
- 砂州・砂丘4.3%波や風が砂を積み上げてできた高まり。水はけはよい
- 凹地・浅い谷2.8%周りよりくぼんだ土地。水が集まりやすい
- 崖・段丘崖1.9%段差になっている急な斜面
※ 色が濃いものは、水とかかわりの深い成り立ちの地形です。危険という意味ではありません。 代表地点を中心に約6km四方で集計しているため、町全域の数値ではありません。 海や河川そのものは母数から除いています。
出典: 国土地理院「地形分類（ベクトルタイル）」