国分寺市の家賃相場・不動産価格
国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、国分寺市の相場をお伝えします。
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国分寺市の宅地(土地と建物)の取引価格は、1㎡あたり475,000円が中央値です(2024年・坪あたり約157万円)。全国の中央値35,000円の約13.6倍で、宅地の取引データがある全国1,666市区町村を高い順に並べると62位です。
地価を決める要素として、全国1,684市区町村で最も効いているのは人口密度です。国分寺市の人口密度は1km²あたり11,172人で全国的に高い水準にあり、これが価格の水準をおおむね決めています。高齢化率は22.2%と全国の下位25%に入る低さで、高齢化が進んでいない町ほど地価が高いという全国の傾向にあてはまります。人口密度・高齢化率・所得・人口増減の4つで、全国の地価のばらつきの8割が説明できます。国分寺市の水準も、この枠組みの中でおおむね説明がつきます
※ MACHI.が全国1,684市区町村の取引データを独自に集計した結果にもとづく解釈です。事実そのものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
国分寺市の住まいの内訳
出典: 令和7年国勢調査、住宅・土地統計調査、国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
⛰️ この土地の成り立ち
水に弱いとされる地形は4.1%と少なく、台地・段丘が中心の土地です。ただし、地形が強いことと災害に遭わないことは同じではありません。実際の浸水や土砂のリスクは、下のハザードマップで地点ごとに確かめてください。
- 台地・段丘85.5%周りより一段高く、水はけのよい平らな土地。洪水を受けにくい
- 凹地・浅い谷8.1%周りよりくぼんだ土地。水が集まりやすい
- 氾濫平野・海岸平野2.7%川が繰り返し氾濫し、運んだ土砂が積もってできた平野。平らで水が得やすく、古くから田畑と町に使われてきた
- 崖・段丘崖1.4%段差になっている急な斜面
- 旧河道1.4%かつて川が流れていた跡。周りより低く、地盤がゆるみやすい
※ 色が濃いものは、水とかかわりの深い成り立ちの地形です。危険という意味ではありません。 代表地点を中心に約6km四方で集計しているため、町全域の数値ではありません。 海や河川そのものは母数から除いています。
出典: 国土地理院「地形分類（ベクトルタイル）」