新潟市中央区の家賃相場・不動産価格
国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、新潟市中央区の相場をお伝えします。
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新潟市中央区の宅地(土地と建物)の取引価格は、1㎡あたり135,135円が中央値です(2024年・坪あたり約45万円)。全国の中央値35,000円の約3.9倍で、宅地の取引データがある全国1,666市区町村を高い順に並べると379位です。
地価を決める要素として、全国1,684市区町村で最も効いているのは人口密度です。新潟市中央区の人口密度は1km²あたり4,685人で全国的に高い水準にあり、これが価格の水準をおおむね決めています。高齢化率は27.2%と全国の下位25%に入る低さで、高齢化が進んでいない町ほど地価が高いという全国の傾向にあてはまります。人口密度・高齢化率・所得・人口増減の4つで、全国の地価のばらつきの8割が説明できます。新潟市中央区の水準も、この枠組みの中でおおむね説明がつきます
※ MACHI.が全国1,684市区町村の取引データを独自に集計した結果にもとづく解釈です。事実そのものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
新潟市中央区の住まいの内訳
出典: 令和7年国勢調査、住宅・土地統計調査、国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
⛰️ この土地の成り立ち
新潟市中央区の土地は、その多くが水とかかわりの深い成り立ちをしています（全国939市区町村の中で上位7%）。集計では、こうした地形が多い町ほど人口の減りが緩やかで、高齢化も進んでいない傾向がありました。平らで使いやすい土地だからだと考えられます。地形の弱さは地価にはほとんど表れないため、価格とは別に確かめておく意味があります。
- 後背低地・湿地34.5%自然堤防の背後にできた低く湿った土地。水がたまりやすい
- 氾濫平野・海岸平野28.8%川が繰り返し氾濫し、運んだ土砂が積もってできた平野。平らで水が得やすく、古くから田畑と町に使われてきた
- 砂州・砂丘19.8%波や風が砂を積み上げてできた高まり。水はけはよい
- 旧水部12%かつて海や湖、池だった場所。干拓や埋め立てで陸になった
- 旧河道4.2%かつて川が流れていた跡。周りより低く、地盤がゆるみやすい
※ 色が濃いものは、水とかかわりの深い成り立ちの地形です。危険という意味ではありません。 代表地点を中心に約6km四方で集計しているため、町全域の数値ではありません。 海や河川そのものは母数から除いています。
出典: 国土地理院「地形分類（ベクトルタイル）」