雲南市の家賃相場・不動産価格
国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、雲南市の相場をお伝えします。
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雲南市の宅地(土地と建物)の取引価格は、1㎡あたり10,606円が中央値です(2024年・坪あたり約4万円)。全国の中央値35,000円の約0.3倍で、宅地の取引データがある全国1,666市区町村を高い順に並べると1,347位です。
地価を決める要素として、全国1,684市区町村で最も効いているのは人口密度です。雲南市の人口密度は1km²あたり59人で全国的に低い水準にあり、これが価格の水準をおおむね決めています。高齢化率42.1%も全国の上位25%に入る高さで、高齢化が進んだ町ほど地価は低くなるという関係(相関−0.81)にあてはまります。人口密度・高齢化率・所得・人口増減の4つで、全国の地価のばらつきの8割が説明できます。雲南市の水準も、この枠組みの中でおおむね説明がつきます
※ MACHI.が全国1,684市区町村の取引データを独自に集計した結果にもとづく解釈です。事実そのものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
雲南市の住まいの内訳
出典: 令和7年国勢調査、住宅・土地統計調査、国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
⛰️ この土地の成り立ち
水とかかわりの深い地形は23.2%で、全国の中央値（32.2%）より少なめです。ただし、地形が強いことと災害に遭わないことは同じではありません。実際の浸水や土砂のリスクは、下のハザードマップで地点ごとに確かめてください。
- 山地斜面等68.2%山の斜面。急なところでは土砂災害に注意がいる
- 氾濫平野・海岸平野21%川が繰り返し氾濫し、運んだ土砂が積もってできた平野。平らで水が得やすく、古くから田畑と町に使われてきた
- 山麓堆積地形5.1%山のふもとに土砂がたまってできた地形
- 台地・段丘2.1%周りより一段高く、水はけのよい平らな土地。洪水を受けにくい
- 旧河道1.3%かつて川が流れていた跡。周りより低く、地盤がゆるみやすい
- 自然堤防1.2%川が運んだ砂が川沿いに細長く積もった微高地。周りより少し高く、昔から集落が置かれてきた
※ 色が濃いものは、水とかかわりの深い成り立ちの地形です。危険という意味ではありません。 代表地点を中心に約6km四方で集計しているため、町全域の数値ではありません。 海や河川そのものは母数から除いています。
出典: 国土地理院「地形分類（ベクトルタイル）」